Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка с домом

Оценка дома с земельным участком в Москве

     

Оценка земельного участка с домом является частным случаем оценки земельного участка и предусматривает определение стоимости двух объектов – земельного участка и дома или определение отдельных прав (права аренды, права пользования и т. д.) в отношении этих объектов.

Независимая оценка земельных участков с недвижимостью позволяет определить актуальную рыночную стоимость данных объектов. Если рассмотреть кратко, то эта процедура необходима:

  • для проведения операций купли-продажи или при сдаче в аренду,
  • при разделе имущества в случае развода,
  • при исполнении прав наследования,
  • для получения кредита или ипотеки,
  • для страхования и приватизации,
  • при внесении объектов в уставный капитал предприятий и организаций и т. д.
Вид услуг Стоимость
рублей
Оценка земельного участка с домом от 8000

Наши гарантии:

  • точность и достоверность результатов;
  • независимость и объективность;
  • сжатые сроки подготовки заключений.

Методики оценки недвижимости

  • Аналоговый. В нем сравниваются цены сделок, проведенных за последний год. На основе полученных результатов проводится оценка дома с земельным участком. При аналоговом методе эксперт обязательно обращает внимание, чтобы недвижимость была максимально схожей по площади, благоустроенности, месту расположения и другим факторам. При этом используются данные как минимум трех сделок, совершенных в последний годовой период. Это обеспечивает бóльшую объективность результата.
  • Доходный. Он применяется для определения оценки домов и участков коммерческого назначения. При расчете стоимости рассматриваются доходы, которые может принести такая недвижимость. Учитывается назначение территории (сельскохозяйственная, под застройку, для отдыха) и другие факторы.
  • Затратный. Он часто применяется для определения стоимости частных объектов, построенных в коттеджных поселках. При расчете учитываются все затраты на строение. В них входят стоимость материалов, строительных и отделочных работ, благоустройство земельного участка (например, услуги ландшафтного дизайнера) и другое.

При оценке частного дома, как правило, используются все три метода. Определяя общую стоимость, специалист обязательно учитывает текущие рыночные цены на землю и наличие/отсутствие незаконных перепланировок. Для идентификации частного здания и прилегающей территории делаются их фотографии.

При оценке дома с участком один подход выбирается как базовый, два других используются для корректировки результата. Учитывается значимость каждого метода и целесообразность его применения в каждом конкретном случае. Итоговая оценка дома с земельным участком выводится на основании сравнения результатов каждого подхода и указывается в письменном отчете эксперта. Если со времени его составления до совершения сделки прошло не более шести месяцев, она может быть признана рекомендуемой.

Особенности и условия применения каждого метода

Доходный подход

Он используется при определении инвестиционной стоимости, так как потенциальный инвестор не заплатит больше, чем текущая стоимость будущих доходов от дома и земельного участка. Этапы доходного подхода включают в себя:

  • расчет валового дохода на основе анализа текущих арендных тарифов;
  • оценку возможных потерь из-за неполной загрузки;
  • расчет операционных (эксплуатационных), фиксированных и резервных затрат;
  • определение чистого дохода от недвижимости;
  • расчет коэффициента капитализации.

Сравнительный подход

Такая оценка дома с земельным участком проста и дает надежные результаты. Для использования сравнительного подхода объект недвижимости не должен быть уникальным. Кроме этого, информация, полученная в результате оценки аналогов с участками, должна быть исчерпывающей, а факторы, влияющие на стоимость, – сопоставимыми.

Сравнительный подход осуществляется в несколько этапов:

  • изучается рынок недвижимости, анализируется его состояние и тенденции, особенно того сегмента, к которому принадлежит объект оценки;
  • собирается и проверяется информация об аналогах, которые выставлены на продажу или недавно проданы, производится их сравнение;
  • цены продаж аналогичных объектов корректируются с учетом их отличий от предмета оценки;
  • устанавливается конечная стоимость оцениваемого дома путем согласования полученных результатов.

Затратный подход

Он является наиболее надежным, если требуется оценка частного дома на первичном рынке недвижимости. Затратный подход будет целесообразным или единственно возможным, если необходимо:

  • установить стоимость зданий специального назначения;
  • оценить объекты в пассивных секторах рынка;
  • обосновать необходимость обновления объекта;
  • проанализировать эффективность использования земли;
  • решить задачи страхования и/или налогообложения.

При затратном подходе рассчитывается стоимость объекта с учетом наиболее эффективного использования, восстановительная, а также накопленный износ всех видов (функциональный, физический, внешний).

После завершения работ оценка дома с земельным участком оформляется письменно. Заказчику выдается отчет, который подготавливается в соответствии с Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценка земли и недвижимости складывается из множества факторов и особенностей:

  • местоположение – удаленность от населенного пункта, приближенность к основным магистралям;
  • транспортное сообщение, удобство подъездных путей;
  • инженерная инфраструктура, наличие коммуникаций;
  • ландшафт – наличие водоема, леса;
  • престижность района, его историческая и архитектурная ценность;
  • экологическая обстановка района;
  • целевое назначение земли;
  • площадь дома, его тип, этажность;
  • состояние дома – планировка и отделка;
  • рыночная конкуренция, экономический потенциал.

Помимо учета вышеназванных параметров, оценка рыночной стоимости земельного участка с домом предусматривает сравнение с предлагаемой ценой на покупку-продажу эквивалентных объектов.

Для сопоставления с полной стоимостью нового строительства объекта-аналога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка путем высчитывания суммы затрат по его формированию и затрат на другие мероприятия на основе его целевого назначения.

Перечень документов для оценки земельного участка с недвижимостью:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности или аренды на земельный участок и на дом, либо иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта;
  • экспликация помещения, поэтажный план;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сведения о среднегодовой сумме расходов на содержание дома;
  • справка о балансовой и остаточной стоимости здания;
  • сведения о наличии сервитутов (залог, ипотека и другие обременения).



Контакты в Москве

105120 Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6, строение 1., оф.6.

Код домофона - 06#

м. Курская (Кольцевая линия)

м. Курская (Арбатско-Покровская линия)

м. Чкаловская (Люблинская линия)

Телефон: 8 (495) 698-51-21, 8 (499) 769-54-59

Электронная почта: 7552671@mail.ru

Режим работы - 10-19 (ПН-ПТ)

Схема проезда

Хотите заказать экспертизу товара?
Скидка 10% при подписании договора в день обращения
Поля, отмеченные * ‐ обязательные для заполнения.
Рекомендуем к прочтению: «Часто задаваемые вопросы»
Нажимая кнопку «Отправить», я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями обработки персональных данных.

На данный момент нашими специалистами

проконсультировано клиентов
выдано экспертных заключений
выдано отчетов об оценке
10 лет на рынке экспертных услуг
каждый день консультируем 20 человек
бесплатно проконсультировано за прошлый год
Задать вопрос Записаться на консультацию