Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка с домом →

Оценка дома с земельным участком

Оценка земельного участка с домом является частным случаем оценки земельного участка и предусматривает определение стоимости двух объектов – земельного участка и дома или определение отдельных прав (права аренды, права пользования и т. д.) в отношении этих объектов.

Независимая оценка земельных участков с недвижимостью позволяет определить актуальную рыночную стоимость данных объектов. Если рассмотреть кратко, то эта процедура необходима:

  • для проведения операций купли-продажи или при сдаче в аренду,
  • при разделе имущества в случае развода,
  • при исполнении прав наследования,
  • для получения кредита или ипотеки,
  • для страхования и приватизации,
  • при внесении объектов в уставный капитал предприятий и организаций и т. д.

Наши гарантии:

  • точность и достоверность результатов;
  • независимость и объективность;
  • сжатые сроки подготовки заключений.

Методики оценки недвижимости

  • Аналоговый. В нем сравниваются цены сделок, проведенных за последний год. На основе полученных результатов проводится оценка дома с земельным участком. При аналоговом методе эксперт обязательно обращает внимание, чтобы недвижимость была максимально схожей по площади, благоустроенности, месту расположения и другим факторам. При этом используются данные как минимум трех сделок, совершенных в последний годовой период. Это обеспечивает бóльшую объективность результата.
  • Доходный. Он применяется для определения оценки домов и участков коммерческого назначения. При расчете стоимости рассматриваются доходы, которые может принести такая недвижимость. Учитывается назначение территории (сельскохозяйственная, под застройку, для отдыха) и другие факторы.
  • Затратный. Он часто применяется для определения стоимости частных объектов, построенных в коттеджных поселках. При расчете учитываются все затраты на строение. В них входят стоимость материалов, строительных и отделочных работ, благоустройство земельного участка (например, услуги ландшафтного дизайнера) и другое.

При оценке частного дома, как правило, используются все три метода. Определяя общую стоимость, специалист обязательно учитывает текущие рыночные цены на землю и наличие/отсутствие незаконных перепланировок. Для идентификации частного здания и прилегающей территории делаются их фотографии.

После завершения работ оценка дома с земельным участком оформляется письменно. Заказчику выдается отчет, который подготавливается в соответствии с Федеральным законом № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Оценка земли и недвижимости складывается из множества факторов и особенностей:

  • местоположение – удаленность от населенного пункта, приближенность к основным магистралям;
  • транспортное сообщение, удобство подъездных путей;
  • инженерная инфраструктура, наличие коммуникаций;
  • ландшафт – наличие водоема, леса;
  • престижность района, его историческая и архитектурная ценность;
  • экологическая обстановка района;
  • целевое назначение земли;
  • площадь дома, его тип, этажность;
  • состояние дома – планировка и отделка;
  • рыночная конкуренция, экономический потенциал.

Помимо учета вышеназванных параметров, оценка рыночной стоимости земельного участка с домом предусматривает сравнение с предлагаемой ценой на покупку-продажу эквивалентных объектов.

Для сопоставления с полной стоимостью нового строительства объекта-аналога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка путем высчитывания суммы затрат по его формированию и затрат на другие мероприятия на основе его целевого назначения.

Перечень документов для оценки земельного участка с недвижимостью:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности или аренды на земельный участок и на дом либо иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • документ, удостоверяющий личность собственника;
  • технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта;
  • экспликация помещения, поэтажный план;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сведения о среднегодовой сумме расходов на содержание дома;
  • справка о балансовой и остаточной стоимости здания;
  • сведения о наличии сервитутов (залог, ипотека и другие обременения).

 
Задать вопрос
Поля, отмеченные * ‐ обязательные для заполнения.
Рекомендуем к прочтению: «Часто задаваемые вопросы»
Нажимая кнопку «Отправить», я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями обработки персональных данных.

На данный момент нашими специалистами

проконсультировано клиентов
выдано экспертных заключений
выдано отчетов об оценке
7 год на рынке экспертных услуг
каждый день консультируем 20 человек
бесплатно проконсультировано за прошлый год

Нам доверяют

BNS Group of Companies
Елисеевский магазин
Федеральная налоговая служба
Федеральная служба охраны
Янтарь
Комус
ТЭК Мосэнерго
Мосгортранс
НИиПИ Градостроительства
ФК Строгино
УФС
Федеральная служба исполнения наказаний
Восточный административный округ
ЦППК
Доломант
Дом музыки
Ямалокоммунэнерго
Мослифт
Арбитражный суд Москвы
НАМИ
Транспортный комбинат Россия
Россия сегодня
Ростехнадзор
Окружной суд г. Копер республики Словении
УВД по ЦАО
Задать вопрос Записаться на консультацию