Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка →

Независимая оценка земельного участка в Москве

Оценка земельного участка — комплекс действий по установлению его истинной рыночной стоимости. Как правило, проведение оценки необходимо в следующих ситуациях:

при передаче в обеспечение кредитного обязательства;
внесении в качестве доли в уставный капитал;
отчуждении участка;
разделе имущества или выделении его доли;
принятии в качестве наследства;
составлении бизнес-проекта;
включении в бизнес-проект.

Наименование экспертизы	Стоимость экспертизы, руб.	Срок выполнения работ, дней
Оценка земельного участка	от 5000* руб.	договорной

Заказать консультацию

Наши гарантии:

точность и достоверность результатов;
независимость и объективность;
сжатые сроки подготовки заключений.

*Окончательная стоимость напрямую зависит от количества поставленных вопросов, их сложности и удаленности исследуемого объекта от мкад.

Особенности земельных участков

Земля считается природным ресурсом, воспроизвести который невозможно, в отличие от зданий, продуктов питания, транспортных средств и пр.
Она может подходить для многоцелевого использования.
Срок эксплуатации земли неограничен. В связи с этим понятия «физический и функциональный износ» к ней неприменимы.
Количество земли ограничено. Поэтому цены на нее со временем будут только увеличиваться.

Земельные участки, как и прочие объекты недвижимого имущества, могут отчуждаться и переходить от одного лица другому. Поэтому может возникнуть масса ситуаций, из-за которых нужна оценка.

Основные виды оценки стоимости земли

Рыночная

Чаще всего профессиональные оценщики используют сравнительный, или рыночный, метод. Он основан на вычислении степени доходности участка и уровня расходов на его улучшение, а также на сравнении с другими участками, имеющими близкие характеристики. При внешней простоте этот метод достаточно сложен для применения неспециалистами. Пытаясь таким способом определить цену земли самостоятельно, владельцы участка или его потенциальные приобретатели зачастую допускают грубые просчеты. В результате предполагаемая цена недвижимости значительно отличается от настоящей.

Рыночная оценка требует обобщенного представления о ценах сделок с подобными объектами. При этом количество параметров для сравнения сходных участков очень велико. И учитывать следует только факторы, влияющие на цену наиболее существенно. Помимо места расположения, это наличие обременений правами третьих лиц, природные явления, а также текущий характер рыночного спроса и предложения. Самостоятельно выделить наиболее существенные показатели, формирующие окончательную цену участка, поможет его кадастровая оценка.

Инвестиционная

Она обычно используется, чтобы внести земельный участок в различные инвестиционные проекты. Данный вид стоимости определяется для отдельного человека либо группы лиц.

Ликвидационная

Этот вид стоимости, по которой участок земли может продаваться на открытом конкурентном рынке за ограниченное время. Это говорит о том, что он должен быть продан за время, которое меньше отведенного периода экспозиции, характерного для подобных земельных участков.

Факторы, влияющие на оценку земельных участков

Экономическая ситуация в данном районе, а также конъюнктура рынка. Резкий обвал или подъем цен, кризис и т. п. Считается, что чем богаче область, край или республика, тем выше будет стоимость участка.

Тип и местонахождение объекта. Территория для коммерческой застройки, земли с/х назначения, промышленные зоны, а также район, близость к транспортным магистралям, населенный пункт (окраина/центр) и пр.

Качественные и физические характеристики участка. Рельеф, площадь территории, особенности почвы, конфигурация, ландшафт. Форма собственности: аренда или собственность.

Документы для экспертной оценки

В примерный список бумаг, которые потребуются для оценки земельного участка в Москве и других городах, входят:

выписка из ЕГРН либо правоустанавливающая документация собственника;
справка о годовом размере расходов на участок;
акт о страховании недвижимости;
справка о подведенных коммуникациях;
сведения о наличии либо отсутствии любых обременений (аренда, залог, сервитут).

Избежать материальных потерь в результате неверной оценки поможет обращение в компанию «ГлавЭксперт». Отличительная черта компании — сочетание научного подхода к оценочным мероприятиям и практического опыта. Специалисты проведут оценку любой коммерческой и жилой недвижимости, сложных имущественных комплексов и объектов незавершенного строительства. Объективность отчетов об оценке, составленных компанией «ГлавЭксперт», дает возможность свободного их использования при подтверждении цены залогового имущества и при заключении договоров страхования.

Подробнее об оценке рыночной стоимости земельного участка или других услугах компании можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (495) 698-51-21, 8 (499) 769-54-59.

Наши эксперты