Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка жилой недвижимости →

Оценка жилой недвижимости

В большинстве споров и операций, так или иначе связанных с жилой недвижимостью, важную роль играет ее стоимость. Она имеет значение при продаже, аренде и многих других манипуляциях. При этом определить цену жилья так, чтобы эту сумму учитывал закон, довольно сложно. Государство учитывает только результаты, полученные аккредитованными оценщиками. К ним относятся компании, имеющие лицензию на подобную деятельность, и специалисты с соответствующим образованием, опытом работы, членством в СРО и застрахованной ответственностью.

Определение жилого фонда

Оценка жилой недвижимости – это по сути определение рыночной стоимости жилого фонда. Под данным понятием понимаются объекты недвижимости, предназначенные только для проживания людей – временного либо постоянного. К жилому фонду могут относиться помещения в многоквартирных домах или частном секторе, а также индивидуальные строения и прочие более редкие типы собственности. Иными словами, в него входят:

  • квартиры и доли в квартирах;
  • комнаты;
  • частные дома и коттеджи (включая прилегающую земельную территорию);
  • дачные дома с участком.

Такая недвижимость обязана отвечать определенным стандартам, чтобы считаться жилой. В частности, в ней должны быть соблюдены условия для комфортного проживания людей и удовлетворения их потребностей в тепле, сне и прочих естественных нуждах.

Причины для оценки

Как правило, оценка стоимости жилой недвижимости необходима ее владельцам в случаях, когда от ее рыночной цены зависит какое-либо важное решение. К таким ситуациям может относиться многое, однако выделяют несколько особенно распространенных причин, по которым люди обращаются к оценщикам.

Определение доли ребенка. Если несовершеннолетний имеет долю в квартире, с которой проводятся какие-либо манипуляции, необходима ее оценка. Эксперт определит, сколько составляет часть в денежном эквиваленте. И, например, при смене жилья ребенку будет полагаться такая же по стоимости. Оценка может потребоваться дважды: в первом случае специалист определит, какой по цене долей несовершеннолетний владеет сейчас, во втором – какова стоимость доли в новой квартире, что будет отдана ребенку взамен старой.

Взятие кредита. При ипотечных кредитах или займах, где в качестве залога выступает недвижимость заемщика, банк обычно требует официальный документ, что подтвердит стоимость жилья. Отчет от оценщика, имеющего лицензию и аккредитованного в конкретном банке, является таким документом. Его можно использовать как доказательство для банковских структур, и на основании заключения эксперта банк сделает вывод, какая сумма доступна заемщику для кредита. Оценка объекта жилой недвижимости для кредита проводится по строгой форме, которую определяет банк.

Страхование. Оформление страховки на жилую недвижимость также предполагает ее оценку. Исходя из данных о стоимости жилья, страховая компания назначит сумму страховки, которую выплатят владельцу, если с недвижимостью что-то случится. Важно следить, чтобы рассчитанная стоимость в этом случае была достоверной. В противном случае выплата может оказаться заниженной, а сам договор можно будет оспорить в суде. Чтобы избежать некорректных оценок, обращаться стоит к профессиональному оценивающему органу: его показания имеют силу.

Наследование. Нотариус, оформляющий право вступления в наследство, обычно требует в списке документов от наследников данные о рыночной стоимости недвижимости. Такая оценка довольно проста и выполняется специалистами относительно быстро, отчет оформляется в необходимой нотариусу форме.

Споры в суде. Имущественные и жилищные споры (например, при разделе жилья) – одна из основных причин, по которым люди в принципе приходят к необходимости оценки. Точные и достоверные данные о стоимости жилья, предоставленные независимым экспертом, могут серьезно повлиять на ход судебного процесса и помочь прояснить ситуацию для судьи. Грамотные экспертные компании имеют достаточный опыт работы, чтобы точно и успешно определять рыночную стоимость недвижимости в этом случае.

Другие причины. Иногда оценка может понадобиться по более нестандартным причинам. Задача эксперта в любом из случаев – грамотно определить стоимость, так чтобы любые проблемы, связанные с недвижимостью, оказались решены.

Пакет документов

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости проводится на основании договора и пакета документов по жилью, переданных компании-оценщику клиентом. Для успешного сотрудничества тот обязан предоставить бумаги, которые позволят эксперту сориентироваться в состоянии квартиры или дома:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор об участии в долевом строительстве – конкретный набор зависит от случая);
  • справку из БТИ, включающую в себя план помещения;
  • технические документы по жилью;
  • в некоторых случаях – расчеты по годовому содержанию жилья и подтверждение балансовой стоимости.

Помимо этого, от клиента потребуется предоставить свои паспортные данные.

Наше предложение

Компания «ГлавЭксперт» находится на рынке оценки недвижимости около восьми лет. За это время мы успели набрать квалифицированный штат специалистов, которые хорошо разбираются в сфере деятельности и готовы работать даже с нестандартными случаями, а также заключили множество договоров и исполнили по ним обязательства. Оценка от «ГлавЭксперт» честная и независимая: вы получите результат, максимально соответствующий реальному положению дел. Наш процесс работы с клиентами проходит так:

  • после звонка в компанию клиент получает консультацию, в ходе которой мы узнаем обстоятельства его случая и называем стоимость и сроки оценки;
  • наш специалист выезжает к клиенту, заключает договор и получает оплату, после чего начинает готовиться к отправке на объект;
  • эксперты лично посещают недвижимость, осматривают ее и фиксируют все важные для оценки стоимости условия и параметры – от метража до расположения;
  • на основании полученных данных специалисты компании составляют отчет, где определяется рыночная стоимость жилья;
  • процесс расчета прозрачен и ясен: все необходимые стандарты и методы указаны в итоговом отчете, который передается клиенту на руки.

Составленное нами заключение имеет юридическую силу и может использоваться в суде, для банка или других инстанций. Обращайтесь: «ГлавЭксперт» поможет вам определить стоимость недвижимости достоверно и в короткие сроки.

Стоимость досудебной экспертизы Стоимость судебной экспертизы
Узнать цену Узнать цену


Задать вопрос
Поля, отмеченные * ‐ обязательные для заполнения.
Рекомендуем к прочтению: «Часто задаваемые вопросы»
Нажимая кнопку «Отправить», я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями обработки персональных данных.

На данный момент нашими специалистами

проконсультировано клиентов
выдано экспертных заключений
выдано отчетов об оценке
7 год на рынке экспертных услуг
каждый день консультируем 20 человек
бесплатно проконсультировано за прошлый год

Нам доверяют

BNS Group of Companies
Елисеевский магазин
Федеральная налоговая служба
Федеральная служба охраны
Янтарь
Комус
ТЭК Мосэнерго
Мосгортранс
НИиПИ Градостроительства
ФК Строгино
УФС
Федеральная служба исполнения наказаний
Восточный административный округ
ЦППК
Доломант
Дом музыки
Ямалокоммунэнерго
Мослифт
Арбитражный суд Москвы
НАМИ
Транспортный комбинат Россия
Россия сегодня
Ростехнадзор
Окружной суд г. Копер республики Словении
УВД по ЦАО
Задать вопрос Записаться на консультацию