Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка объектов незавершенного строительства →

Оценка объектов незавершенного строительства

От 10 000 руб.

Объекты незавершенного строительства могут выступать самостоятельным предметом сделок, регистрироваться в Росреестре, быть предметом судебных споров. Определить реальную стоимость незавершенки сложнее. Если вам нужна оценка стоимости объектов незавершенного строительства, заказать услуги можно в компании «ГлавЭксперт».

Когда нужна оценка

Объект незавершенного строительства (ОНС) должен иметь ряд основных конструкций: фундамент, перекрытия, кровлю. Хотя использовать его по прямому назначению нельзя до фактического завершения строительства и приема в эксплуатацию, ОНС можно ставить на кадастровый учет и регистрировать в ЕГРН, продавать по гражданским сделкам. Оценка объекта незавершенного строительства может понадобиться в следующих случаях:

для определения цены по договору купли-продажи между гражданами, юридическими лицами;
при рассмотрении гражданских и арбитражных споров в судах (например, при отказе в регистрации объекта, при подтверждении права собственности);
для подготовки документов по инвестиционному проекту, привлечения средств на завершение строительства;
для проверки смет и расчетов по договору подряда;
для подачи заявки на кредитование в банк, в том числе для использования ОНС в качестве обеспечения по кредиту.

Заказать оценку может гражданин-собственник, юридическое лицо или предприниматель. Расчет рыночной стоимости проводится как в отношении жилых объектов (МКД, частного дома), так и производственных или офисных зданий, гаражей, иных типов строений.

Официальным документом, в котором будет указана реальная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, является отчет оценщика. Его можно использовать в любых государственных и муниципальных ведомствах, в судах, при проведении переговоров с контрагентами, для оспаривания или подтверждения прав, в иных целях. Заказав оценку ОНС в компании «ГлавЭксперт», вы получите объективные данные о стоимости своей недвижимости, устраните проблемы при разрешении споров.

Особенности процедуры

Чтобы заказать оценку объекта незавершенного строительства, стоит обратиться в нашу компанию, передать правоустанавливающие и/или технические документы. После изучения документации и осмотра объекта будет подписан договор. Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов: типа и характеристик объекта, его местоположения, статуса правообладателя, стадии завершения строительства, особенностей проекта. При рыночной оценке объекта будут проведены следующие мероприятия:

анализ кадастровой стоимости, проектной, технической и правоустанавливающей документации, договоров подряда;
фактический осмотр объекта и помещений, определение реальных характеристик ОНС (общей площади, высоты и этажности, состава материалов, целевого назначения и т. д.);
применение нормативных методик, изучение и сравнение цен на рынке населенного пункта и региона;
подведение итогов оценки в отчете о рыночной стоимости.

В большинстве случаев отчет будет подготовлен в течение 1–3 дней. Вы можете заказать выезд экспертов для предварительного изучения документов, чтобы сэкономить свое время. При подготовке отчета оценщик несет ответственность за достоверность и объективность полученных данных. Это позволяет использовать документ как надлежащее доказательство в судебном процессе. При необходимости после завершения строительства будет проведена повторная проверка, определена рыночная стоимость готового строения.

Подробную информацию об условиях сотрудничества, сроках и стоимости оценки вы можете узнать у наших специалистов. Для клиентов компании «ГлавЭксперт» консультации бесплатны!

Стоимость досудебной экспертизы	Стоимость судебной экспертизы
Цена по договоренности, в зависимости от объекта. От 10 000	Цена по договоренности, в зависимости от объекта. От 15 000