Оценка объектов незавершенного строительства в Москве
Объекты незавершенного строительства могут выступать самостоятельным предметом сделок, регистрироваться в Росреестре, быть предметом судебных споров. Определить реальную стоимость незавершенки сложнее. Если вам нужна оценка стоимости объектов незавершенного строительства, заказать услуги можно в компании «ГлавЭксперт».
Когда нужна оценка
Объект незавершенного строительства (ОНС) должен иметь ряд основных конструкций: фундамент, перекрытия, кровлю. Хотя использовать его по прямому назначению нельзя до фактического завершения строительства и приема в эксплуатацию, ОНС можно ставить на кадастровый учет и регистрировать в ЕГРН, продавать по гражданским сделкам. Оценка объекта незавершенного строительства может понадобиться в следующих случаях:
- для определения цены по договору купли-продажи между гражданами, юридическими лицами;
- при рассмотрении гражданских и арбитражных споров в судах (например, при отказе в регистрации объекта, при подтверждении права собственности);
- для подготовки документов по инвестиционному проекту, привлечения средств на завершение строительства;
- для проверки смет и расчетов по договору подряда;
- для подачи заявки на кредитование в банк, в том числе для использования ОНС в качестве обеспечения по кредиту.
Заказать оценку может гражданин-собственник, юридическое лицо или предприниматель. Расчет рыночной стоимости проводится как в отношении жилых объектов (МКД, частного дома), так и производственных или офисных зданий, гаражей, иных типов строений.
Официальным документом, в котором будет указана реальная рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, является отчет оценщика. Его можно использовать в любых государственных и муниципальных ведомствах, в судах, при проведении переговоров с контрагентами, для оспаривания или подтверждения прав, в иных целях. Заказав оценку ОНС в компании «ГлавЭксперт», вы получите объективные данные о стоимости своей недвижимости, устраните проблемы при разрешении споров.
Особенности процедуры
Чтобы заказать оценку объекта незавершенного строительства, стоит обратиться в нашу компанию, передать правоустанавливающие и/или технические документы. После изучения документации и осмотра объекта будет подписан договор. Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов: типа и характеристик объекта, его местоположения, статуса правообладателя, стадии завершения строительства, особенностей проекта. При рыночной оценке объекта будут проведены следующие мероприятия:
- анализ кадастровой стоимости, проектной, технической и правоустанавливающей документации, договоров подряда;
- фактический осмотр объекта и помещений, определение реальных характеристик ОНС (общей площади, высоты и этажности, состава материалов, целевого назначения и т. д.);
- применение нормативных методик, изучение и сравнение цен на рынке населенного пункта и региона;
- подведение итогов оценки в отчете о рыночной стоимости.
В большинстве случаев отчет будет подготовлен в течение 1–3 дней. Вы можете заказать выезд экспертов для предварительного изучения документов, чтобы сэкономить свое время. При подготовке отчета оценщик несет ответственность за достоверность и объективность полученных данных. Это позволяет использовать документ как надлежащее доказательство в судебном процессе. При необходимости после завершения строительства будет проведена повторная проверка, определена рыночная стоимость готового строения.
Подробную информацию об условиях сотрудничества, сроках и стоимости оценки вы можете узнать у наших специалистов. Для клиентов компании «ГлавЭксперт» консультации бесплатны!
Стоимость досудебной экспертизы, руб. | Стоимость судебной экспертизы, руб. |
---|---|
Цена по договоренности, в зависимости от объекта. От 10 000 руб. |
Цена по договоренности, в зависимости от объекта. От 15 000 руб. |
Примеры экспертных заключений
Контакты в Москве

105120, Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6,
строение 1, офис 6, код домофона – 06#

м. Курская (Кольцевая линия)
м. Курская (Арбатско-Покровская линия)
м. Чкаловская (Люблинская линия)



ПН-ПТ 10:00-19:00