Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка \ Кадастровая оценка →

Кадастровая оценка земельных участков

При определении стоимости участка учитываются разные факторы – от текущего состояния рынка, спроса и предложения до экспертной оценки рыночной стоимости. Не последнюю роль играют данные о кадастровой стоимости земли.

Как проводится кадастровая оценка

Согласно официальному определению, кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости.

Ее определение требуется для ведения кадастрового учета. Данная оценка осуществляется государством каждые 5 лет по определенным критериям и методам. Они сформированы для земель каждой категории (городских и сельских поселений, сельскохозяйственных угодий). Исходя из полученных в ходе кадастровой оценки данных устанавливается размер налогов или арендной платы за земельный участок. Точную кадастровую стоимость можно запросить в территориальном органе Росреестра в письменной или электронной форме.

Факторы, определяющие кадастровую стоимость земельного участка сельхозназначения, включают:

  • расположение земли,
  • удаленность от коммуникаций и трасс,
  • состав и состояние почвы,
  • вид разрешенного пользования.

Кадастровую стоимость земли в населенном пункте определяет:

  • развитость инфраструктуры,
  • удаленность от центра,
  • наличие на участке зданий и сооружений,
  • близость промышленных объектов,
  • возрастной и гендерный состав населения.

Для чего может потребоваться изменение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость – величина, которая не является гибкой и не подлежит частому пересмотру. Однако приведение ее в соответствие с действительностью бывает необходимо при:

  • начислении местного земельного сбора;
  • продаже или покупке всего участка или доли;
  • определении арендной платы;
  • постановке на кадастровый учет;
  • получении кредита под залог земельного надела;
  • Выкупе участка;
  • внесении стоимости участка в уставной капитал и др.

Зачем нужна независимая оценка стоимости земельного участка

По законам Российской Федерации владелец участка может обжаловать его кадастровую стоимость. В указанных выше случаях, когда по тем или иным причинам собственнику требуется пересмотр кадастровой стоимости участка, установленной Росреестром, на помощь может прийти независимая кадастровая оценка. Ее результаты можно представить:

  • в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости. Этот орган работает при региональных отделениях Росреестра, и именно он занимается вопросами, связанными с изменением кадастровых данных;
  • в суде. В случае отрицательного решения комиссии его можно оспорить в судебных органах. Независимая оценка может стать основным доказательством по делу.

Отличия независимой кадастровой оценки от государственной

Государственная кадастровая оценка земельных участков представляет собой усредненные данные, полученные из общих сведений по региону. При этом индивидуальные особенности каждого участка, которые могут как снизить, так и повысить его кадастровую стоимость, не учитываются. В результате рыночная стоимость и кадастровая могут значительно различаться.

Независимая кадастровая оценка проводится на основании всех сведений о конкретном участке. Во внимание принимаются все его преимущества и недостатки, и в результате можно получить кадастровую стоимость, соответствующую рыночной. Независимая оценка отличается более детальным изучением возможностей участка. Учитываются характеристики не всей области, а конкретной территории в определенных границах. Экспертиза включает комплекс сложных исследований, и заниматься ими должны профессионалы.

Наше предложение

Компания ГлавЭксперт предлагает вам услуги профессиональной независимой кадастровой оценки. Наши специалисты проведут весь комплекс необходимых исследований и подготовят заключение для представления в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости или в суд. Сотрудники компании ГлавЭксперт имеют многолетний опыт подобной работы и смогут провести качественную оценку в разумные сроки. Обратившись к нам, вы получите:

  • устную консультацию по вопросу независимой кадастровой оценки вашего объекта недвижимости;
  • экспертное исследование;
  • квалифицированную юридическую помощь при общении с государственными органами или в суде.

Свяжитесь с нами по контактному номеру, электронной почте или с помощью заказа обратного звонка, чтобы обсудить детали сотрудничества. Мы будем рады ответить на ваши вопросы и сориентировать вас по ценовой политике компании.

На данный момент нашими специалистами

количество заключений за предыдущий год
проконсультировано клиентов
проконсультировано лиц
выдано экспертных заключений
выдано отчетов об оценке
7 год на рынке экспертных услуг
каждый день консультируем 20 человек
бесплатно проконсультировано за прошлый год
Задать вопрос Записаться на консультацию