Оценка доли в квартире в Москве
Доля в квартире – такая же частная собственность, как квартира полностью, и ее точно так же можно продать либо купить, оценив в денежном эквиваленте. Приблизительная стоимость доли может быть отражена в документах, однако точную цену с учетом состояния, расположения и других факторов можно узнать, проведя независимую оценку. Это может потребоваться в нескольких случаях и позволяет разрешить множество споров по поводу недвижимости, однако качественная оценка доли в квартире должна проводиться исключительно квалифицированным экспертом.
Зачем требуется
Существует несколько причин, в связи с которыми люди обычно обращаются в экспертные компании с просьбой об оценке стоимости доли в квартире. Как правило, эти причины связаны с имущественными спорами:
- раздел при разводе;
- продажа или покупка доли;
- выкуп своей части квартиры;
- вступление в права наследования;
- страхование недвижимости;
- использование в качестве залога;
- точное определение базы, облагаемой налогами;
- другие причины.
Существует судебная оценка доли в квартире, которая проводится в связи с заключением соответствующего органа. Ее также используют во время имущественных споров, решаемых на юридическом уровне.
Особенности
Помимо стандартных особенностей жилых помещений – метража, жилищных условий, расположения – в случае с оценкой доли в квартире для продажи или для выкупа может потребоваться учесть и другие параметры. К ним относятся:
- количество дольщиков и жильцов и наличие среди них несовершеннолетних;
- подтвержденный и закрепленный порядок использования жилых помещений;
- изолированность доли от остальных, наличие отдельного входа;
- возможность свободного доступа в квартиру;
- метраж, закрепленный за конкретным дольщиком, и его фактический объем.
Каждый из этих параметров может быть немаловажен при независимой оценке доли в квартире, так что профессиональный эксперт обязан учесть все нюансы: так стоимость жилья получится определить наиболее точно. Если речь идет о продаже, а не о выкупе, стоимость доли квартиры может быть ниже, чем следует из метража. Это связано с тем, что покупатель получает в собственность коммунальную жилплощадь, которая очевидно ценится меньше.
Кто имеет право оценивать жилье
Рыночная оценка доли квартиры имеет юридическую силу только в том случае, если проверку и экспертизу выполняет квалифицированный специалист. Организация, занимающаяся оценкой недвижимости, должна иметь аккредитацию, а сам эксперт обязан быть человеком с соответствующим образованием, застраховавшим ответственность и вступившим в СРО, а также имеющим опыт работы по специальности. Специалисты компании «ГлавЭксперт» как раз такие. Наша организация – надежный и честный партнер, который находится на рынке оценки недвижимости уже восемь лет, имеет лицензию на проведение подобной деятельности и готова помочь вам в любом сложном случае, связанном с оценкой долей в квартире для суда или других инстанций.
Как проходит процесс
Компания «ГлавЭксперт» готова рассказать, что именно происходит в процессе сотрудничества по поводу оценки рыночной стоимости доли квартиры.
- В первую очередь мы беседуем с потенциальным клиентом и в ходе консультации узнаем о нюансах и особенностях его случая, о характеристиках и параметрах недвижимости, о причинах, в связи с которыми ему необходима наша помощь. На этом этапе формируются примерные сроки экспертизы и ее стоимость.
- После того как все условия обговорены, наш специалист заключает с клиентом договор, в котором отражены обязанности и права сторон. После его оформления клиент вносит оплату за наши услуги, и мы приступаем к оценке.
- В назначенный день эксперт приезжает на объект, проводит его осмотр, делает фотографии и оценивает состояние.
- На основании замеров и наблюдений составляется отчет, в котором указывается рассчитанная стоимость жилья, а также методы оценки, цели и задачи исследования, стандарты, даты проведения оценки, обзор рынка и описание конкретной доли и другие нюансы.
- Отчет выдается клиенту. Он считается документом, имеющим юридическую силу, так как «ГлавЭксперт» – аккредитованная компания с соответствующей лицензией.
Узнать, сколько стоит оценка доли в квартире, вы можете после общения с нашими специалистами. Мы работаем не только по Москве: эксперт охотно выедет во многие города страны. Обращайтесь к нам – и мы поможем грамотно и быстро определить стоимость доли в вашем жилье.
Стоимость досудебной экспертизы, руб. | Стоимость судебной экспертизы, руб. |
---|---|
По документам 8000 руб. С осмотром 9000 руб. |
По документам 13000 руб. С осмотром 18000 руб. |
Примеры экспертных заключений
Контакты в Москве

105120, Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6,
строение 1, офис 6, код домофона – 06#

м. Курская (Кольцевая линия)
м. Курская (Арбатско-Покровская линия)
м. Чкаловская (Люблинская линия)



ПН-ПТ 10:00-19:00