Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка для опеки →

Независимая оценка недвижимости для опеки в Москве

От руб.

Оценка для органов опеки и попечительства – необходимое условие при проведении сделок с имуществом, один из владельцев которого не достиг 18 лет. При смене имущества несовершеннолетнего необходимо в обязательном порядке подтвердить государству, что ребенок будет расти в надлежащих условиях, – для этого жилье оценивают. Только после этого можно продать квартиру, которая хотя бы частично принадлежит ребенку.

«ГлавЭксперт» предлагает свои услуги по независимой оценке имущества. Мы готовы помочь: оценить квартиру, в которой проживает или будет проживать ребенок, вынести объективное заключение и предоставить отчет. Мы находимся на рынке более 11 лет и работаем не только в Москве, но и по всем регионам страны. Наш опыт поможет вам успешно провести сделку.

Когда нужна оценка для опеки

Органы опеки должны защищать несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Если с недвижимостью, которая принадлежит ребенку, проводят сделку, это нужно согласовать с контролирующим органом – для того и требуется оценка. Это могут быть такие ситуации:

квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, собираются продать;
после продажи имущества средства не зачислят на счет несовершеннолетнего;
долю ребенка в недвижимости хотят заменить на другую.

Задача органа опеки здесь – проконтролировать, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшилось. Надо, чтобы предоставленная ребенку доля была не дешевле и не хуже, чем та, которую продают. Для этого выполняется сравнительная оценка обоих объектов – независимое исследование, эксперта для которого родители выбирают сами. В других случаях, например, при разделе имущества во время развода, оценка для опеки нужна реже. А при усыновлении недвижимость вовсе не должны оценивать.

Что нужно сделать для оценки

Найдите подходящую компанию-оценщика. Вы вправе выбирать организацию по своему желанию. Обратите внимание на специфику работы конкретной компании, успешные кейсы, опыт и отзывы.
Проконсультируйтесь с представителем компании, чтобы понять, подходят ли вам условия и сроки.
Соберите пакет документов и передайте оценщику, чтобы он мог сверяться с ними во время работы.
После прохождения оценки получите отчет специалиста и передайте его в органы опеки. Если окажется, что жилищные условия и материальные права несовершеннолетнего сохраняются, орган даст разрешение. После этого можно совершать сделку.

Какие документы понадобятся для оценки

Паспорт заявителя.
Паспорт родителя несовершеннолетнего.
Свидетельство о рождении ребенка.
Удостоверение опекуна, попечителя или усыновителя, если ребенок был усыновлен, взят под опеку или попечительство. Также понадобится приказ директора детского дома.
Правоустанавливающие документы на недвижимость.
Выписка из ЕГРН.
Экспликация и план здания.
Технический и кадастровый паспорт.
Договор купли-продажи недвижимости, если он уже составлен.

Процесс работы с экспертами

Выбор компании. Мы рекомендуем выбирать компанию, которая предоставляет услуги в отрасли оценки недвижимости достаточное время. Желательно наличие положительных отзывов, успешно оцененных квартир и домов. Проследите, чтобы в услугу входили выезд на объект и его осмотр: это обязательное условие для качественной оценки недвижимости. В «ГлавЭксперте» узнать условия можно с помощью бесплатной предварительной консультации.

Заключение договора. Договор с компанией-оценщиком должен включать в себя данные заявителя, реквизиты компании, информацию об объекте оценки, выбранные методы, права и обязанности сторон. Там же должны быть указаны полная стоимость услуги, срок ее выполнения, место и дата заключения. Договор подписывают обе стороны. Он служит гарантией, что оценка будет проведена должным образом.

Предоставление документов. После этого специалист и заказчик обговаривают случай подробнее, и заявитель передает оценщику собранный пакет документов. На основании сведений из этих бумаг эксперт будет проводить оценку и выносить решение – однако также понадобится личный осмотр объекта.

Посещение квартиры экспертом. Время посещения обговаривается заранее – обычно его назначает сам специалист, но компания может пойти заказчику навстречу. При визите специалист оценивает не только метраж и состояние помещений. Также он проверяет такие детали, как условия жизни, наличие других собственников, возможность отдельного входа в комнату, если доля представляет собой ее. Значение имеют расположение имущества, доступность, развитость инфраструктуры и этаж. Ремонт также важен, однако его значение не решающее.

Оформление отчета. После осмотра, фиксации особенностей, достоинств и недостатков квартиры эксперт составляет отчет, где излагает свои выводы. В частности, там должны быть описание недвижимости, выбранные стандарты и методики, последовательность вычислений стоимости. Также специалист вносит в документ цели оценки, перечисляет предоставленные документы. В конце он дает заключение о стоимости имущества и о пределах использования полученного результата. Отчет должен содержать сведения об оценщике, реквизиты договора и дату выдачи. Если результат не устраивает заказчика, он имеет право обратиться в другую компанию. Правильно оформленное заключение считается валидным доказательством для органов опеки, а также может быть использовано в суде.

Причины выбрать нас

«ГлавЭксперт» работает в этой сфере уже 11 лет. Мы провели множество оценок недвижимости с разными целями, у нас достаточно успешных кейсов и большой опыт в отрасли.
Наш офис находится в Москве, однако мы готовы работать с клиентами из любых населенных пунктов России. При необходимости мы можем командировать эксперта в нужный город, чтобы он провел оценку на выезде.
Мы лояльны к клиенту и всегда стараемся ответить на его вопросы, подробно рассказать об условиях, проконсультировать. Первичная консультация в «ГлавЭксперте» бесплатная, и мы готовы за это время рассказать вам все необходимое.

Если вам нужна независимая оценка недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, свяжитесь с нами. Это можно сделать по телефону или через сайт. Наши сотрудники готовы ответить на ваши вопросы.

Заказать консультацию