Независимая оценка недвижимости для опеки в Москве
Оценка для органов опеки и попечительства – необходимое условие при проведении сделок с имуществом, один из владельцев которого не достиг 18 лет. При смене имущества несовершеннолетнего необходимо в обязательном порядке подтвердить государству, что ребенок будет расти в надлежащих условиях, – для этого жилье оценивают. Только после этого можно продать квартиру, которая хотя бы частично принадлежит ребенку.
«ГлавЭксперт» предлагает свои услуги по независимой оценке имущества. Мы готовы помочь: оценить квартиру, в которой проживает или будет проживать ребенок, вынести объективное заключение и предоставить отчет. Мы находимся на рынке более 11 лет и работаем не только в Москве, но и по всем регионам страны. Наш опыт поможет вам успешно провести сделку.
Когда нужна оценка для опеки
Органы опеки должны защищать несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Если с недвижимостью, которая принадлежит ребенку, проводят сделку, это нужно согласовать с контролирующим органом – для того и требуется оценка. Это могут быть такие ситуации:
- квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, собираются продать;
- после продажи имущества средства не зачислят на счет несовершеннолетнего;
- долю ребенка в недвижимости хотят заменить на другую.
Задача органа опеки здесь – проконтролировать, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшилось. Надо, чтобы предоставленная ребенку доля была не дешевле и не хуже, чем та, которую продают. Для этого выполняется сравнительная оценка обоих объектов – независимое исследование, эксперта для которого родители выбирают сами. В других случаях, например, при разделе имущества во время развода, оценка для опеки нужна реже. А при усыновлении недвижимость вовсе не должны оценивать.
Что нужно сделать для оценки
- Найдите подходящую компанию-оценщика. Вы вправе выбирать организацию по своему желанию. Обратите внимание на специфику работы конкретной компании, успешные кейсы, опыт и отзывы.
- Проконсультируйтесь с представителем компании, чтобы понять, подходят ли вам условия и сроки.
- Соберите пакет документов и передайте оценщику, чтобы он мог сверяться с ними во время работы.
- После прохождения оценки получите отчет специалиста и передайте его в органы опеки. Если окажется, что жилищные условия и материальные права несовершеннолетнего сохраняются, орган даст разрешение. После этого можно совершать сделку.
Какие документы понадобятся для оценки
- Паспорт заявителя.
- Паспорт родителя несовершеннолетнего.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Удостоверение опекуна, попечителя или усыновителя, если ребенок был усыновлен, взят под опеку или попечительство. Также понадобится приказ директора детского дома.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН.
- Экспликация и план здания.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Договор купли-продажи недвижимости, если он уже составлен.
Процесс работы с экспертами
Выбор компании. Мы рекомендуем выбирать компанию, которая предоставляет услуги в отрасли оценки недвижимости достаточное время. Желательно наличие положительных отзывов, успешно оцененных квартир и домов. Проследите, чтобы в услугу входили выезд на объект и его осмотр: это обязательное условие для качественной оценки недвижимости. В «ГлавЭксперте» узнать условия можно с помощью бесплатной предварительной консультации.
Заключение договора. Договор с компанией-оценщиком должен включать в себя данные заявителя, реквизиты компании, информацию об объекте оценки, выбранные методы, права и обязанности сторон. Там же должны быть указаны полная стоимость услуги, срок ее выполнения, место и дата заключения. Договор подписывают обе стороны. Он служит гарантией, что оценка будет проведена должным образом.
Предоставление документов. После этого специалист и заказчик обговаривают случай подробнее, и заявитель передает оценщику собранный пакет документов. На основании сведений из этих бумаг эксперт будет проводить оценку и выносить решение – однако также понадобится личный осмотр объекта.
Посещение квартиры экспертом. Время посещения обговаривается заранее – обычно его назначает сам специалист, но компания может пойти заказчику навстречу. При визите специалист оценивает не только метраж и состояние помещений. Также он проверяет такие детали, как условия жизни, наличие других собственников, возможность отдельного входа в комнату, если доля представляет собой ее. Значение имеют расположение имущества, доступность, развитость инфраструктуры и этаж. Ремонт также важен, однако его значение не решающее.
Оформление отчета. После осмотра, фиксации особенностей, достоинств и недостатков квартиры эксперт составляет отчет, где излагает свои выводы. В частности, там должны быть описание недвижимости, выбранные стандарты и методики, последовательность вычислений стоимости. Также специалист вносит в документ цели оценки, перечисляет предоставленные документы. В конце он дает заключение о стоимости имущества и о пределах использования полученного результата. Отчет должен содержать сведения об оценщике, реквизиты договора и дату выдачи. Если результат не устраивает заказчика, он имеет право обратиться в другую компанию. Правильно оформленное заключение считается валидным доказательством для органов опеки, а также может быть использовано в суде.
Причины выбрать нас
- «ГлавЭксперт» работает в этой сфере уже 11 лет. Мы провели множество оценок недвижимости с разными целями, у нас достаточно успешных кейсов и большой опыт в отрасли.
- Наш офис находится в Москве, однако мы готовы работать с клиентами из любых населенных пунктов России. При необходимости мы можем командировать эксперта в нужный город, чтобы он провел оценку на выезде.
- Мы лояльны к клиенту и всегда стараемся ответить на его вопросы, подробно рассказать об условиях, проконсультировать. Первичная консультация в «ГлавЭксперте» бесплатная, и мы готовы за это время рассказать вам все необходимое.
Если вам нужна независимая оценка недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, свяжитесь с нами. Это можно сделать по телефону или через сайт. Наши сотрудники готовы ответить на ваши вопросы.
Примеры экспертных заключений
Объект оценки |
Ед. изм. |
Срок выполнения работ, дней* |
Стоимость экспертизы, руб. |
---|---|---|---|
Жилая недвижимость |
|||
Квартиры |
|||
Квартира до 80 км.м |
1 объект |
5 |
10000 ₽ |
Квартира более 80 кв.м |
1 объект |
5 |
15000 ₽ |
Комната |
1 объект |
5 |
5000 ₽ |
Таунхаус |
1 объект |
5 |
25000 ₽ |
Жилой дом, коттедж |
|||
до 100 кв.м |
1 объект |
5 |
15000 ₽ |
до 250 кв.м |
1 объект |
5 |
26000 ₽ |
до 500 кв.м |
1 объект |
8 |
30000 ₽ |
до 1000 кв.м |
1 объект |
8 |
49000 ₽ |
более 1000 кв.м |
1 объект |
8 |
от 59000 ₽ |
Гараж некапитальный |
1 объект |
5 |
5000 ₽ |
Гараж капитальный |
1 объект |
5 |
5000 ₽ |
Машиноместо |
1 объект |
5 |
5000 ₽ |
Коммерческая недвижимость |
|||
Здание отдельностоящее (ОСЗ) |
|||
до 250 кв.м |
1 объект |
7 |
30000 ₽ |
до 1000 кв.м |
1 объект |
7 |
50000 ₽ |
до 5000 кв.м |
1 объект |
7 |
98000 ₽ |
более 5000 кв. м |
1 объект |
7 |
147000 ₽ |
Коммерческое помещение встроенное |
|||
до 100 кв.м |
1 объект |
5 |
30 000 ₽ |
до 500 кв.м |
1 объект |
7 |
39900 ₽ |
до 2000 кв.м |
1 объект |
7 |
59000 ₽ |
до 3000 кв.м |
1 объект |
7 |
98000 ₽ |
более 3000 кв.м |
1 объект |
более 7 |
от 129000 ₽ |
Сооружение и передаточное устройство |
1 объект |
7 |
12 000₽ |
Земельные участки |
|||
ИЖС, СНТ |
|||
до 10 сот. |
1 участок |
5 |
16 000 ₽ |
до 35 сот. |
1 участок |
5 |
25 000 ₽ |
до 50 сот. |
1 участок |
7 |
35 000 ₽ |
более 50 сот. |
1 участок |
более 7 |
50 000 ₽ |
Промышленного назначения |
|||
до 0,2 Га |
1 участок |
7 |
30 000 ₽ |
до 1 Га |
1 участок |
7 |
49000 ₽ |
до 5 Га |
1 участок |
7 |
98000 ₽ |
до 10Га |
1 участок |
7 |
147000 ₽ |
Более 10 Га |
1 участок |
Более 10 |
от 159000 ₽ |
Сельскохозяйственного назначения |
|||
до 1 Га |
1 участок |
7 |
20 000 ₽ |
до 10 Га |
1 участок |
7 |
30 000 ₽ |
до 50 Га |
1 участок |
7 |
49000 ₽ |
более 50 Га |
1 участок |
более 7 |
от 59000 ₽ |
Контакты в Москве

105120, Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6,
строение 1, офис 6, код домофона – 06#

м. Курская (Кольцевая линия)
м. Курская (Арбатско-Покровская линия)
м. Чкаловская (Люблинская линия)



ПН-ПТ 10:00-19:00