Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка для опеки →

Оценка для органов опеки и попечительства – необходимое условие при проведении сделок с имуществом, один из владельцев которого не достиг 18 лет. При смене имущества несовершеннолетнего необходимо в обязательном порядке подтвердить государству, что ребенок будет расти в надлежащих условиях, – для этого жилье оценивают. Только после этого можно продать квартиру, которая хотя бы частично принадлежит ребенку.

«ГлавЭксперт» предлагает свои услуги по независимой оценке имущества. Мы готовы помочь: оценить квартиру, в которой проживает или будет проживать ребенок, вынести объективное заключение и предоставить отчет. Мы находимся на рынке более 11 лет и работаем не только в Москве, но и по всем регионам страны. Наш опыт поможет вам успешно провести сделку.

Когда нужна оценка для опеки

Органы опеки должны защищать несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Если с недвижимостью, которая принадлежит ребенку, проводят сделку, это нужно согласовать с контролирующим органом – для того и требуется оценка. Это могут быть такие ситуации:

• квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, собираются продать;
• после продажи имущества средства не зачислят на счет несовершеннолетнего;
• долю ребенка в недвижимости хотят заменить на другую.

Задача органа опеки здесь – проконтролировать, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшилось. Надо, чтобы предоставленная ребенку доля была не дешевле и не хуже, чем та, которую продают. Для этого выполняется сравнительная оценка обоих объектов – независимое исследование, эксперта для которого родители выбирают сами. В других случаях, например, при разделе имущества во время развода, оценка для опеки нужна реже. А при усыновлении недвижимость вовсе не должны оценивать.

Что нужно сделать для оценки

• Найдите подходящую компанию-оценщика. Вы вправе выбирать организацию по своему желанию. Обратите внимание на специфику работы конкретной компании, успешные кейсы, опыт и отзывы.
• Проконсультируйтесь с представителем компании, чтобы понять, подходят ли вам условия и сроки.
• Соберите пакет документов и передайте оценщику, чтобы он мог сверяться с ними во время работы.
• После прохождения оценки получите отчет специалиста и передайте его в органы опеки. Если окажется, что жилищные условия и материальные права несовершеннолетнего сохраняются, орган даст разрешение. После этого можно совершать сделку.

Какие документы понадобятся для оценки

• Паспорт заявителя.
• Паспорт родителя несовершеннолетнего.
• Свидетельство о рождении ребенка.
• Удостоверение опекуна, попечителя или усыновителя, если ребенок был усыновлен, взят под опеку или попечительство. Также понадобится приказ директора детского дома.
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Выписка из ЕГРН.
• Экспликация и план здания.
• Технический и кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи недвижимости, если он уже составлен.

Процесс работы с экспертами

Выбор компании. Мы рекомендуем выбирать компанию, которая предоставляет услуги в отрасли оценки недвижимости достаточное время. Желательно наличие положительных отзывов, успешно оцененных квартир и домов. Проследите, чтобы в услугу входили выезд на объект и его осмотр: это обязательное условие для качественной оценки недвижимости. В «ГлавЭксперте» узнать условия можно с помощью бесплатной предварительной консультации.

Заключение договора. Договор с компанией-оценщиком должен включать в себя данные заявителя, реквизиты компании, информацию об объекте оценки, выбранные методы, права и обязанности сторон. Там же должны быть указаны полная стоимость услуги, срок ее выполнения, место и дата заключения. Договор подписывают обе стороны. Он служит гарантией, что оценка будет проведена должным образом.

Предоставление документов. После этого специалист и заказчик обговаривают случай подробнее, и заявитель передает оценщику собранный пакет документов. На основании сведений из этих бумаг эксперт будет проводить оценку и выносить решение – однако также понадобится личный осмотр объекта.

Посещение квартиры экспертом. Время посещения обговаривается заранее – обычно его назначает сам специалист, но компания может пойти заказчику навстречу. При визите специалист оценивает не только метраж и состояние помещений. Также он проверяет такие детали, как условия жизни, наличие других собственников, возможность отдельного входа в комнату, если доля представляет собой ее. Значение имеют расположение имущества, доступность, развитость инфраструктуры и этаж. Ремонт также важен, однако его значение не решающее.

Оформление отчета. После осмотра, фиксации особенностей, достоинств и недостатков квартиры эксперт составляет отчет, где излагает свои выводы. В частности, там должны быть описание недвижимости, выбранные стандарты и методики, последовательность вычислений стоимости. Также специалист вносит в документ цели оценки, перечисляет предоставленные документы. В конце он дает заключение о стоимости имущества и о пределах использования полученного результата. Отчет должен содержать сведения об оценщике, реквизиты договора и дату выдачи. Если результат не устраивает заказчика, он имеет право обратиться в другую компанию. Правильно оформленное заключение считается валидным доказательством для органов опеки, а также может быть использовано в суде.

Причины выбрать нас

• «ГлавЭксперт» работает в этой сфере уже 11 лет. Мы провели множество оценок недвижимости с разными целями, у нас достаточно успешных кейсов и большой опыт в отрасли.
• Наш офис находится в Москве, однако мы готовы работать с клиентами из любых населенных пунктов России. При необходимости мы можем командировать эксперта в нужный город, чтобы он провел оценку на выезде.
• Мы лояльны к клиенту и всегда стараемся ответить на его вопросы, подробно рассказать об условиях, проконсультировать. Первичная консультация в «ГлавЭксперте» бесплатная, и мы готовы за это время рассказать вам все необходимое.

Если вам нужна независимая оценка недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, свяжитесь с нами. Это можно сделать по телефону или через сайт. Наши сотрудники готовы ответить на ваши вопросы.

Наши эксперты

Ефремова Анна Степановна

Старший судебный эксперт

Комиссаров Даниил Фёдорович

Руководитель отдела оценки

Миронова София Даниэльевна

Старший эксперт отдела строительной экспертизы

Старостин Глеб Даниилович

Ведущий эксперт отдела автотехнической экспертизы

Лаптев Лев Русланович

Старший специалист отдела химической экспертизы

Осипова Аглая Никитична

Руководитель отдела товароведческой экспертизы

Примеры экспертных заключений

Все примеры



Контакты в Москве

Адрес

105120, Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6,

строение 1, офис 6, код домофона – 06#

Схема проезда

Ближайшие станции метро

м. Курская (Кольцевая линия)

м. Курская (Арбатско-Покровская линия)

м. Чкаловская (Люблинская линия)

Телефоны

8 (495) 698-51-21

8 (499) 769-54-59

Электронная почта

7552671@mail.ru

Режим работы

ПН-ПТ 10:00-19:00

На данный момент нашими специалистами

13 лет

На рынке

850

Заключений по качеству выдано в 2023 году

Более 6000

Бесплатных консультаций было проведено за 2023 год

650

Отчетов по оценке было выдано в 2023 году

Более 20

Человек мы консультируем бесплатно ежедневно