Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка для опеки

Независимая оценка недвижимости для опеки в Москве

Оценка для органов опеки и попечительства – необходимое условие при проведении сделок с имуществом, один из владельцев которого не достиг 18 лет. При смене имущества несовершеннолетнего необходимо в обязательном порядке подтвердить государству, что ребенок будет расти в надлежащих условиях, – для этого жилье оценивают. Только после этого можно продать квартиру, которая хотя бы частично принадлежит ребенку.

«ГлавЭксперт» предлагает свои услуги по независимой оценке имущества. Мы готовы помочь: оценить квартиру, в которой проживает или будет проживать ребенок, вынести объективное заключение и предоставить отчет. Мы находимся на рынке более 11 лет и работаем не только в Москве, но и по всем регионам страны. Наш опыт поможет вам успешно провести сделку.

Когда нужна оценка для опеки

Органы опеки должны защищать несовершеннолетних, в том числе их имущественные права. Если с недвижимостью, которая принадлежит ребенку, проводят сделку, это нужно согласовать с контролирующим органом – для того и требуется оценка. Это могут быть такие ситуации:

  • квартиру, которая полностью или частично принадлежит ребенку, собираются продать;
  • после продажи имущества средства не зачислят на счет несовершеннолетнего;
  • долю ребенка в недвижимости хотят заменить на другую.

Задача органа опеки здесь – проконтролировать, чтобы имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшилось. Надо, чтобы предоставленная ребенку доля была не дешевле и не хуже, чем та, которую продают. Для этого выполняется сравнительная оценка обоих объектов – независимое исследование, эксперта для которого родители выбирают сами. В других случаях, например, при разделе имущества во время развода, оценка для опеки нужна реже. А при усыновлении недвижимость вовсе не должны оценивать.

Что нужно сделать для оценки

  • Найдите подходящую компанию-оценщика. Вы вправе выбирать организацию по своему желанию. Обратите внимание на специфику работы конкретной компании, успешные кейсы, опыт и отзывы.
  • Проконсультируйтесь с представителем компании, чтобы понять, подходят ли вам условия и сроки.
  • Соберите пакет документов и передайте оценщику, чтобы он мог сверяться с ними во время работы.
  • После прохождения оценки получите отчет специалиста и передайте его в органы опеки. Если окажется, что жилищные условия и материальные права несовершеннолетнего сохраняются, орган даст разрешение. После этого можно совершать сделку.

Какие документы понадобятся для оценки

  • Паспорт заявителя.
  • Паспорт родителя несовершеннолетнего.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Удостоверение опекуна, попечителя или усыновителя, если ребенок был усыновлен, взят под опеку или попечительство. Также понадобится приказ директора детского дома.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Экспликация и план здания.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи недвижимости, если он уже составлен.

Процесс работы с экспертами

Выбор компании. Мы рекомендуем выбирать компанию, которая предоставляет услуги в отрасли оценки недвижимости достаточное время. Желательно наличие положительных отзывов, успешно оцененных квартир и домов. Проследите, чтобы в услугу входили выезд на объект и его осмотр: это обязательное условие для качественной оценки недвижимости. В «ГлавЭксперте» узнать условия можно с помощью бесплатной предварительной консультации.

Заключение договора. Договор с компанией-оценщиком должен включать в себя данные заявителя, реквизиты компании, информацию об объекте оценки, выбранные методы, права и обязанности сторон. Там же должны быть указаны полная стоимость услуги, срок ее выполнения, место и дата заключения. Договор подписывают обе стороны. Он служит гарантией, что оценка будет проведена должным образом.

Предоставление документов. После этого специалист и заказчик обговаривают случай подробнее, и заявитель передает оценщику собранный пакет документов. На основании сведений из этих бумаг эксперт будет проводить оценку и выносить решение – однако также понадобится личный осмотр объекта.

Посещение квартиры экспертом. Время посещения обговаривается заранее – обычно его назначает сам специалист, но компания может пойти заказчику навстречу. При визите специалист оценивает не только метраж и состояние помещений. Также он проверяет такие детали, как условия жизни, наличие других собственников, возможность отдельного входа в комнату, если доля представляет собой ее. Значение имеют расположение имущества, доступность, развитость инфраструктуры и этаж. Ремонт также важен, однако его значение не решающее.

Оформление отчета. После осмотра, фиксации особенностей, достоинств и недостатков квартиры эксперт составляет отчет, где излагает свои выводы. В частности, там должны быть описание недвижимости, выбранные стандарты и методики, последовательность вычислений стоимости. Также специалист вносит в документ цели оценки, перечисляет предоставленные документы. В конце он дает заключение о стоимости имущества и о пределах использования полученного результата. Отчет должен содержать сведения об оценщике, реквизиты договора и дату выдачи. Если результат не устраивает заказчика, он имеет право обратиться в другую компанию. Правильно оформленное заключение считается валидным доказательством для органов опеки, а также может быть использовано в суде.

Причины выбрать нас

  • «ГлавЭксперт» работает в этой сфере уже 11 лет. Мы провели множество оценок недвижимости с разными целями, у нас достаточно успешных кейсов и большой опыт в отрасли.
  • Наш офис находится в Москве, однако мы готовы работать с клиентами из любых населенных пунктов России. При необходимости мы можем командировать эксперта в нужный город, чтобы он провел оценку на выезде.
  • Мы лояльны к клиенту и всегда стараемся ответить на его вопросы, подробно рассказать об условиях, проконсультировать. Первичная консультация в «ГлавЭксперте» бесплатная, и мы готовы за это время рассказать вам все необходимое.

Если вам нужна независимая оценка недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, свяжитесь с нами. Это можно сделать по телефону или через сайт. Наши сотрудники готовы ответить на ваши вопросы.

 

Примеры экспертных заключений

Все примеры

 

Объект оценки

Ед. изм.

Срок выполнения работ,  дней*

Стоимость экспертизы, руб.

Жилая недвижимость

Квартиры

Квартира до 80 км.м

1 объект

5

10000 ₽

Квартира более 80 кв.м

1 объект

5

15000 ₽

Комната

1 объект

5

5000 ₽

Таунхаус

1 объект

5

25000 ₽

Жилой дом, коттедж

до 100 кв.м

1 объект

5

15000 ₽

до 250 кв.м

1 объект

5

26000 ₽

до 500 кв.м

1 объект

8

30000 ₽

до 1000 кв.м

1 объект

8

49000 ₽

более 1000 кв.м

1 объект

8

от 59000 ₽

Гараж некапитальный

1 объект

5

5000 ₽

Гараж капитальный

1 объект

5

5000 ₽

Машиноместо

1 объект

5

5000 ₽

Коммерческая недвижимость

Здание отдельностоящее (ОСЗ)

до 250 кв.м

1 объект

7

30000 ₽

до 1000 кв.м

1 объект

7

50000 ₽

до 5000 кв.м

1 объект

7

98000 ₽

более 5000 кв. м

1 объект

7

147000 ₽

Коммерческое помещение встроенное

до 100 кв.м

1 объект

5

30 000 ₽

до 500 кв.м

1 объект

7

39900 ₽

до 2000 кв.м

1 объект

7

59000 ₽

до 3000 кв.м

1 объект

7

98000 ₽

более 3000 кв.м

1 объект

более 7

от 129000 ₽

Сооружение и передаточное устройство

1 объект

7

12 000₽

Земельные участки

ИЖС, СНТ

до 10 сот.

1 участок

5

16 000 ₽

до 35 сот.

1 участок

5

25 000 ₽

до 50 сот.

1 участок

7

35 000 ₽

более 50 сот.

1 участок

более 7

50 000 ₽

Промышленного назначения

до 0,2 Га

1 участок

7

30 000 ₽

до 1 Га

1 участок

7

49000 ₽

до 5 Га

1 участок

7

98000 ₽

до 10Га

1 участок

7

147000 ₽

Более 10 Га

1 участок

Более 10

от 159000 ₽

Сельскохозяйственного назначения

до 1 Га

1 участок

7

20 000 ₽

до 10 Га

1 участок

7

30 000 ₽

до 50 Га

1 участок

7

49000 ₽

более 50 Га

1 участок

более 7

от 59000 ₽




Контакты в Москве

Адрес

105120, Россия, г. Москва, Мельницкий переулок, дом 6,

строение 1, офис 6, код домофона – 06#

Схема проезда

Ближайшие станции метро

м. Курская (Кольцевая линия)

м. Курская (Арбатско-Покровская линия)

м. Чкаловская (Люблинская линия)

Электронная почта
Режим работы

ПН-ПТ 10:00-19:00

Хотите заказать экспертизу товара?
Скидка 10% при подписании договора в день обращения
Поля, отмеченные * ‐ обязательные для заполнения.
Нажимая кнопку «Отправить», я подтверждаю свою дееспособность, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Условиями обработки персональных данных.

На данный момент нашими специалистами

11 лет

Мы на рынке экспертных услуг

110 000

Бесплатных консультаций по качеству товаров и услуг проведено с 2011г.

Более 5000

Бесплатных консультаций было оказано за 2021г.

856

Отчетов по оценке было выдано за 2021г.

Более 20

Человек мы ежедневно бесплатно консультируем.

Задать вопрос Записаться на консультацию