Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка имущества →

Услуги по оценке имущества (стоимость оценки) в Москве

Под оценкой движимого и недвижимого имущества понимают определение действительной рыночной (или иной) стоимости оцениваемого объекта в денежном выражении на момент проведения процедуры. Это один из наиболее востребованных видов экспертной деятельности. От его результатов во многом зависит последующее разрешение имущественных споров, заключение сделок и протекание других процессов. Каким видам имущества и в каких случаях может потребоваться оценка? Из чего формируется стоимость такой услуги?

Стоимость оценки имущества в Москве

Вид услуг	Стоимость рублей
Оценка земельного участка	от 5000
Оценка земельного участка с домом	от 8000
Оценка частного дома	от 8000
Оценка недвижимости	от 6000
Оценка гаража	от 5000
Оценка объектов незавершенного строительства	от 10 000

Объекты оценки

Согласно российскому законодательству, оценочные мероприятия проводят в отношении:

имущества и права им владения;
любой оплачиваемой деятельности;
нематериальных благ;
результатов интеллектуальной и творческой деятельности.

В качестве объектов, которые нуждаются в установлении реальной рыночной стоимости, чаще всего фигурируют:

автотранспортные средства;
недвижимость;
земельные участки;
технологическое оборудование;
антиквариат, ювелирные изделия;
бизнес, имущество предприятия;
мобильные устройства;
мебель и пр.

В последние годы в экспертной оценке все чаще нуждается интеллектуальная собственность, которая нередко становится ключевым активом компании.

Когда требуется услуга

Экспертная оценка имущества может потребоваться в самых разных ситуациях. Например:

при переходе права собственности;
разрешении споров со страховыми компаниями, которые нередко привлекают своих оценщиков, чтобы занизить стоимость объекта;
разделе имущества;
подписании договоров купли-продажи;
определении ущерба, причиненного имуществу пожаром или другим стихийным бедствием.

Согласно действующему законодательству, обязательной является независимая оценка:

объектов, которые полностью или частично принадлежат государству и являются предметом сделки. Процедура необходима в случае приватизации или продажи такого имущества, сдачи его в аренду, передачи в доверительное управление, при использовании в качестве залога и т. п.;
взноса в уставной капитал предприятия;
залогового имущества;
акций АО для их обязательного выкупа по требованию акционеров;
активов предприятия, объявившего о банкротстве;
наследства;
земельных участков и ряда других объектов и активов.

Виды стоимости недвижимого имущества

Согласно стандарту ФСО-2, существует 4 вида стоимости объекта оценки:

рыночная – за которую можно продать имущество в условиях свободного рынка. Эта цена, как правило, упоминается в процессе обсуждения условий сделки между продавцом и покупателем;
ликвидационная – цена, за которую объект можно продать быстро. Она составляет, как правило, 75–80 % рыночной. Ликвидационную стоимость определяют с учетом чрезвычайных обстоятельств, вынудивших продавца идти на такие уступки;
инвестиционная. Эту сумму устанавливают для конкретного покупателя, который приобретает объект с целью получения прибыли. Инвестиционная стоимость всегда выше рыночной, т. к. в этом случае планируется доход от имущества. Если она ниже, значит инвестиционный проект малоперспективен и лучше реализовать объект по рыночной цене;
кадастровая, полученная по результатам государственной кадастровой оценки. Эта стоимость определяется для самых разных целей, включая налогообложение.

Какие существуют методы оценки

В соответствии с требованиями стандарта ФСО-1, оценщик может использовать один из методов:

сравнительный, смысл которого в том, что объект не может стоить дороже аналогичного, предлагаемого на рынке. Оценщик анализирует рыночные цены на близкие по характеристикам объекты и устанавливает средний показатель. Это наиболее трудоемкий способ, но позволяющий получить наиболее точные цифры;
доходный. В этом случае имущество рассматривается как источник будущих доходов. Оценщик определяет размер возможной прибыли с момента оценивания до конца эксплуатации объекта. При этом учитываются риски региона: возможность наводнений, землетрясений и других стихийных бедствий;
затратный. Основная идея этого метода в том, что объект не может стоить больше, чем требуется средств на постройку аналогичного нового. Такой способ подходит для оценки недвижимости без отрыва от земельного участка, на котором она расположена.

Как заказать услугу компании «ГлавЭксперт»

Обратившись в компанию «ГлавЭксперт», вы можете заказать услугу оценки движимого и недвижимого имущества в Москве или в любом российском регионе. За 8 лет присутствия на рынке мы накопили уникальный опыт оказания подобных услуг. Наши сотрудники успешно справляются с заказами любой сложности в максимально короткие сроки. Прежде чем переходить к оценке, мы детально разъясняем клиенту все юридические нюансы его дела. По целому ряду услуг компании предусмотрены бесплатные консультации. Мы предлагаем сотрудничество частным лицам и организациям. Сделать заявку или уточнить стоимость оценки имущества можно, заполнив специальную форму на сайте, связавшись с нами по телефону или отправив сообщение на email 7552671@mail.ru.