Строительная экспертиза

Если речь идет о строительстве, капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке здания, то безопасность является важнейшим требованием к их проведению. Соответствуют ли они нормативным документам, соблюдалась ли технология работ – это выявит строительная экспертиза. Ниже вы узнаете, в чем она заключается, кто может проводить такую экспертную оценку и в каких случаях она назначается судом.

Что такое строительная экспертиза

Так называется комплекс мероприятий, который осуществляется с целью установить, соответствует ли объект (конструкция, здание) актуальным нормативным документам. Кроме этого, строительно-техническая экспертиза находит нарушения, которые имели место на определенных этапах. С ее помощью выявляют:

• недостатки строительных работ и связанные с этим дефекты строительства;
• несоответствие проектной документации (рабочим чертежам, спецификации и т. п.);
• завышенный объем и/или стоимость ремонтно-строительных работ.

Основная цель строительной экспертизы – устранить противоречия, возникшие между сторонами. Чаще всего ее проводят, чтобы решить конфликт, возникший между застройщиком и заказчиком. Например, последний хочет убедиться, что все работы выполнены с соблюдением всех стандартов и технологий строительства.

Для чего требуется строительная экспертиза

Независимая строительная экспертиза предусматривает два основных направления. Они могут проводиться раздельно или в комплексе.

Проверка проектной документации. Проводится на этапе разработки проекта здания или конструкции. Проводятся такие работы:

• анализ проектного решения на предмет безопасности – соответствие несущей способности и возможности нормального использования здания актуальным требованиям;
• сбор информации о том, насколько полно и качественно разработана проектная документация, насколько она соответствует назначению объекта;
• выявление возможных проблем после введения здания (конструкции) в эксплуатацию, определение перспективности инвестиций в данный проект.

Независимый эксперт выявляет также несоответствие проектных решений техническому заданию, учитывает нестандартные особенности объекта, которые ранее не обговаривались и не были выявлены.

Обследование зданий и конструкций. Это второе направление независимой строительно-технической экспертизы. Оно предусматривает обследование зданий и сооружений:

• попадающих в зону влияния нового строительства. В частности, экспертиза проводится, чтобы определить предельно допустимые деформации основания согласно требованиям СП 22.13330.2016;
• подлежащих реконструкции, капремонту, изменению этажности. Эксперт дает заключение о том, возможно ли проведение данных работ, и формирует список рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
• подлежащих сносу и демонтажу. Строительная экспертиза позволяет установить конструктивные особенности объектов и определить примерный объем демонтажных работ.

Отдельно могут обследоваться внутренние и наружные инженерные коммуникации на предмет их технического состояния и составления рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Возможно использование приборов неразрушающего контроля для определения характеристик конструкции, в том числе ее линейных размеров, вертикальности и горизонтальности. Чаще всего обследование объектов проводится, чтобы проверить качество работ и определить, насколько они соответствуют проектным решениям.

Когда назначается строительная экспертиза

Ее назначают в том случае, когда для расследования и рассмотрения дела необходимы специальные знания в сфере проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации зданий. При арбитраже, в гражданских и административных процессах назначение осуществляет суд, в уголовных – следователь. Независимую строительную экспертизу может также заказать прокуратура или одна из заинтересованных сторон (ответчик либо истец). Необходимость привлечения экперта, обладающего специальными знаниями, возникает также:

• при спорах, связанных с правом собственности на недвижимость (дом, квартиру);
• в процессах, которые связаны с выполнением договоров строительного подряда;
• если необходимо оценить вид, объем, стоимость и качество выполненных работ;
• когда необходимо установить правомерность строительства и/или эксплуатации объекта;
• для установления причин и величины ущерба, нанесенного вследствие ненадлежащего строительства, прокладки и эксплуатации инженерных систем;
• при расследовании несчастных случаев, аварий и разрушений в строительстве;
• в других ситуациях, связанных с качеством проектирования и строительства.

Виды строительной экспертизы

Чтобы воспользоваться услугой эксперта, следует знать, что именно вы хотите проверить. Строительная экспертиза предусматривает следующие направления.

Оценка качества выполненных работ. Ее задачей является определить, насколько качественно выполнен ремонт или строительство, соблюдались ли технологии работ. Уровень выполнения сравнивается с требованиями проекта, строительных норм и правил. На основе сравнения эксперт делает выводы и дает свое заключение.

Оценка объема и стоимости работ. Такая экспертиза предусматривает предварительную калькуляцию фактически проделанной работы и затрат материалов. Полученные данные сравниваются с теми, что имеются в проекте, смете, в исполнительной документации, и с теми, что предоставлены подрядчиком. Данная проверка позволяет выявить завышение стоимости недобросовестными исполнителями.

Оценка инженерных систем и коммуникаций. В ходе строительной экспертизы проверяется качество монтажа электропроводки, систем канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения. Оценивается также работа вентиляции, связи, сигнализации. При наличии автономного отопления – работа и устройство индивидуальной котельной.

Оценка проектно-сметной документации. В ходе проверки уточняется:

• насколько полной является проектная документация;
• соответствуют ли проектные решения существующим нормам и правилам;
• точность сметных расчетов, правильность спецификации.

Независимая строительная экспертиза особенно рекомендуется, если требуется выявить случайные или сознательные ошибки экспертов, нанятых подрядчиком.

Что входит в заключение эксперта

Документ о результатах проведения строительной экспертизы включает в себя:

• вводную часть. В ней содержится стандартная информация – о времени и месте проведения, сведения об участниках экспертизы, об экспертной организации или эксперте. Указывается основание для ее производства, вопросы, на которые необходимо ответить;
• основную часть. Она содержит описание объекта и методов его исследования, включает в себя техническую и графическую части. В первой содержатся расчеты, протоколы испытаний, результаты обмеров. В графической части – рабочие чертежи и фотографии, фиксирующие текущее состояние объекта. В основную часть входит также дефектная ведомость со списком всех повреждений и объемом работ, необходимых для их устранения;
• заключительную часть. В ней приводятся окончательные выводы эксперта и его рекомендации по устранению дефектов.

06.06.2024 00:00