Главная \ Независимая экспертиза \ Землеустроительная экспертиза →

Землеустроительная экспертиза

Цель проведения землеустроительной экспертизы — определение ключевых параметров участка: площади, территориального расположения и т.д. При оценке земельного участка решаются вопросы, связанные с установлением соответствия границ, обозначенных в документации, фактическим границам земельного участка. Одновременно происходит проверка порядка землепользования и определяется возможность последующего деления земли на отдельные участки.

Производство землеустроительной экспертизы возможно:

  • по документам (изучение выписок из кадастрового учета и бумаг, подтверждающих права владельцев на земельный участок);
  • при непосредственном исследовании земли (ее размеров, форм и местонахождения).

Землеустроительная экспертиза с помощью геодезических методов включает:

  • осуществление полевых измерений, с помощью специальных инструментов и оборудования, для получения характеристик земли;
  • анализ полученных на этапе полевых измерений данных, с подключением экспериментального компьютерного моделирования среды и компьютерных технологий, программ.

Проведение данного вида экспертизы может потребоваться в следующих ситуациях:

  • установление факта нахождения или отсутствия на исследуемом участке земли объекта недвижимости;
  • установление наличия на участке истца имущества, которое находится в собственности ответчика;
  • определение точного расположения границ исследуемого объекта;
  • работы по определению координат расположения земельного участка или недвижимых объектов на нем;
  • установление точного значения площади земли, которая требуется для использования недвижимости, расположенной на данном участке, по назначению;
  • выявление имеющихся несоответствий между установленной площадью исследуемого земельного участка и зафиксированной в документации значения площади земли;
  • межевание земель;
  • регистрационные действия, связанные с землевладением.

Для проведения экспертизы, потребуются следующие документы и данные:

  • пакет правоустанавливающих документов (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и др.);
  • выписки из кадастрового реестра;
  • паспорт кадастрового учета;
  • перечень и описание построек, имеющихся на участке;
  • точный адрес, по которому расположен спорный участок;
  • прочие материалы.

Перечень возможных вопросов и задач, решаемых при производстве землеустроительной экспертизы:

  1. Соответствует ли фактическая площадь земли, расположенной по указанному адресу, площади, заявленной в документации?
  2. Имеется ли наложение границ соседствующих земельных участков?
  3. Соответствует ли фактическое размещение объекта на участке его местонахождению, указанному в документах?
  4. Определение географических координат поворотных (угловых) точек объекта экспертизы.
  5. Установление факта нахождения имущества ответчика на земельном участке, принадлежащем истцу.
Наверх