Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка с домом →

Оценка земельного участка с домом

Оценка земельного участка с домом является частным случаем оценки земельного участка и предусматривает определение стоимости двух объектов — земельного участка и дома, или определение отдельных прав (права аренды, права пользования и т. д.) в отношении этих объектов.

Независимая оценка земельных участков с недвижимостью позволяет определить актуальную рыночную стоимость данных объектов. Если рассмотреть кратко, то эта процедура необходима:

  • для проведения операций купли-продажи или при сдаче в аренду,
  • при разделе имущества в случае развода,
  • при исполнении прав наследования,
  • для получения кредита или ипотеки,
  • для страхования и приватизации,
  • при внесении объектов в уставный капитал предприятий и организаций и т.д.

Оценка земли и недвижимости складывается из множества факторов и особенностей:

  • местоположение — удаленность от населенного пункта, приближенность к основным магистралям,
  • транспортное сообщение, удобство подъездных путей,
  • инженерная инфраструктура, наличие коммуникаций,
  • ландшафт — наличие водоема, леса,
  • престижность района, его историческая и архитектурная ценность,
  • экологическая обстановка района,
  • целевое назначение земли,
  • площадь дома, его тип, этажность,
  • состояние дома — планировка и отделка,
  • рыночная конкуренция, экономический потенциал.

Помимо учета вышеназванных параметров, оценка рыночной стоимости земельного участка с домом предусматривает сравнение с предлагаемой ценой на покупку-продажу эквивалентных объектов.

Для сопоставления с полной стоимостью нового строительства объекта-аналога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка путем высчитывания суммы затрат по его формированию и затрат на другие мероприятия на основе его целевого назначения.

Перечень документов для оценки земельного участка с недвижимостью:

  • свидетельство, устанавливающее право собственности или аренды на земельный участок и на дом, либо иные правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и т. д.),
  • документ, удостоверяющий личность собственника,
  • технический паспорт БТИ или выписка из технического паспорта,
  • экспликация помещения, поэтажный план,
  • кадастровый план земельного участка,
  • сведения о среднегодовой сумме расходов на содержание дома,
  • справка о балансовой и остаточной стоимости здания,
  • сведения о наличии сервитутов (залог, ипотека и другие обременения).
Наверх