Главная \ Оценочная деятельность \ Оценка недвижимости \ Оценка земельного участка →

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка — комплекс действий по установлению его истинной рыночной стоимости. Как правило, проведение оценки участка необходимо в следующих ситуациях:

  • передача в обеспечение кредитного обязательства;
  • внесение в качестве доли в уставный капитал;
  • раздел имущества или выделение его доли;
  • принятие в качестве наследства;
  • при составлении бизнес-проекта;
  • включение в бизнес-проект;
  • отчуждение участка.

Профессиональные оценщики используют для выявления стоимости земельных участков сравнительный, или рыночный метод. Он основан на вычислении степени доходности участка и уровня расходов на его улучшение, а также на сравнении с другими участками, имеющими близкие характеристики. При внешней простоте, этот метод достаточно сложен для применения неспециалистами. Пытаясь таким способом определить цену земли самостоятельно, владельцы участка или его потенциальные приобретатели зачастую допускают грубые просчеты. В результате предполагаемая цена недвижимости значительно отличается от настоящей.

Рыночная оценка земельного участка требует обобщенного представления о ценах сделок с подобными объектами. При этом количество параметров для сравнения сходных участков очень велико. И учитывать следует только факторы, влияющие на цену наиболее существенно. Помимо места расположения, это наличие обременений правами третьих лиц, природные явления, а также текущий характер рыночного спроса и предложения. Самостоятельно выделить наиболее существенные показатели, формирующие окончательную цену участка, поможет его кадастровая оценка.

Документы для экспертной оценки

В примерный список документов, которые потребуются для оценки земельного участка, входят:

  • выписка из ЕГРН либо правоустанавливающие документы собственника;
  • справка о годовом размере расходов на участок;
  • акт о страховании недвижимости;
  • справка о подведенных на участок коммуникациях;
  • сведения о наличии либо отсутствии любых обременений (аренда, залог, сервитут).

Избежать материальных потерь в результате неверной оценки земельного участка поможет обращение в компанию «ГлавЭксперт». Отличительная черта компании — сочетание научного подхода к оценочным мероприятиям и практического опыта. Специалисты проведут оценку любой коммерческой и жилой недвижимости, сложных имущественных комплексов и объектов незавершенного строительства. Объективность отчетов об оценке, составленных компанией «ГлавЭксперт», дает возможность свободного их использования при подтверждении стоимости залогового имущества и заключении договоров страхования.

Подробнее об услугах компании можно узнать, позвонив по телефонам: 8 (495) 698-51-21, 8 (499) 769-54-59 (г. Москва).

Наверх